住宅コンサル– category –
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住宅コンサル
自宅をリフォーム・リノベーションする場合、3つのポイント
自宅又は自己所有の空き家をリフォーム・リノベーションしたい場合に考える3つのポイント 自宅や空き家をリフォームして住みたいという要望は沢山あります。 その場合はどの様に考えればよいのか、問題点、工事費用、お金の事に焦点を合わせて整理してみま... -
住宅コンサル
中古住宅のメリット・デメリットを考えた上でのリノベーション注意点
「中古住宅を買ってリノベーションしたいのですが・・・」 そんなお話しで来られるご相談者は、中古住宅に何を求められているのか人それぞれです。。 求めているのはお安さ、地域性、オリジナル性。 今回は、中古住宅を選択する理由をメリット・デメリット... -
住宅コンサル
不動産屋から受取る”物件概要書”の見方を解説します。動画あり
物件概要書って何? 物件紹介を不動産屋でお願いすると、"物件概要書"という書類を受け取る事に なる訳ですが、こんなA4の書類1枚で物件の何が分かるのでしょうか? これを見て、現地へ行けっていうの? 分かる訳ないじゃない! でも一々担当者がついてく... -
住宅コンサル
土地探し。それでもほしい、景観の良い場所
今回は土地探しにおいて、住まい手さんはどんな土地を探しているのかをテーマに書いてみました。 奈の町の住まい手さんで土地探しの際、一番人気は"景観"の良い所です。 逆に駅近の物件や交通の便の良い所を希望される方は少ないですね。 私も事務所の土地... -
住宅コンサル
注文住宅を建てる場合に使う、つなぎ融資について解説します。
以前、 「注文住宅のつなぎ融資はネット銀行にはありません。」 というテーマでお話ししました。 http://asanokatsuyoshi.com/tunagi-roon/ 今回は、 注文住宅を建てる場合に使う、つなぎ融資について解説したいと思います。 質問内容は、 〇そもそもつな... -
住宅コンサル
土地の調査(給排水施設の確認)。水道メーターと最終桝がありますか?
土地探し・土地購入を考えてられる方へ。 以前、給水メーター、排水桝について道路から見た際に判断できるブログとして 不動産の検討時、道路から見ただけで分かる土地のチェック5つ で、ご紹介いたしました。 今回は、給・排水施設についての質問につい... -
住宅コンサル
祖父母から贈る孫への住宅収得資金の適用期限は2021年12月末迄
住まいを建てる際、自己資金が少ない場合に私からよくアドバイスさせて頂く話なのですが… 「ご両親か祖父母に援助(借りるか貰うか)して頂く事は出来ませんか?」と。 ホントの話、若いご夫婦の家づくりで予算が少ない時は助かるのです。 だって家づくりは... -
住宅コンサル
相続した空き家の売却には3000万円の特別控除(税制優遇)
今回は「空き家」についてのお話です。 「空き家を相続したんだけど、売却すると高額な税金が掛かるのが心配で…」 このような相談がありました。 空き家の処分には税制優遇があるのでしょうか? はい、あります。 その為の条件についてもご説明します。 相... -
住宅コンサル
住まいを売却した際の利益。これってどんな税金が掛かるのか。
自宅を売却した場合のご相談です。 「住まいを売却した時、買った時より利益が出た。これってどんな税金が掛かるのですか?」 こんな質問がありました。 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除 3000万円特別控除って、なに? 住まいを譲渡した場合、... -
住宅コンサル
木造中古住宅を購入するには、いつ頃の建物がお勧めなのか教えて。
「予算がないので中古住宅を買ってリノベしようと思っています。いつ頃(築何年)の建物がお勧めなのか教えてほしい。」 そんなご相談がありましたので、お話します。 以前の奈の町での設計経験も併せて書いてみます。 中古住宅を判断するには、何を基準に線... -
住宅コンサル
土地を見て、建築費が割高になると予想される条件を5つ紹介します。
◇そこに住まいを建てる為の土地探し 土地の価格だけに気を取られて買ってしまい、建物を建てようと思った際にすごいお金がかかってしまう。 そんなケースが実際にあります。 今回は、"建築工事をするにおいて割高になってしまう土地"の条件を5つ、ご紹介い... -
住宅コンサル
昨今のお仕事や設計への想いなど。
先日、器のショップ、galerie n107さんへ伺いました。 galerie n107 お店はマンションの貸室を2戸分使ってショップをされています。 1戸分では陳列するスペースが足りず、隣の住戸との間を一部開けて繋いでしまったのだそうで。 食器はシンプルでオシャレ... -
不動産ノウハウ
物件探しは、先に見に行かず予算を組んでから探すこと
「気に入った物件があるのですが、予算を超えてしまう。どうすれば良いのでしょうか?」 今回は、こんなご相談です。 まず、自分の目と足で物件を見て回る方、不動産屋さんでとりあえず物件を見てみましょうと出掛ける方と共通ですね。 問題は物件代を含む... -
資金計画
住宅ローン減税 今の制度を見直しへ
[aside type="boader"] 2020年12月2日 NHKニュース 住宅ローン減税 今の制度を見直しへ 政府・自民党 [/aside] 以前の私のブログで 「住宅ローン減税 (続続編) 政府、住宅ローン減税の延長を検討」 その際、1%の控除率について見直しの内... -
住宅コンサル
中古住宅の購入リスクは、物件とリノベーションのローンに制限がある
今回も中古住宅編で、ローンについてのご質問です。 「中古住宅を購入してリノベーションする際、一緒にローンができるのでしょうか?」 お話は、「中古住宅購入」と、「リノベーションする」事が前提での件です。 ローンについての制限は、 1.希望してい... -
不動産ノウハウ
中古住宅の購入リスクは、見ただけでは判断できない事にあります。
前回は中古住宅の土地(主に道路)についてお話してきました。 今回はこの続きとして建物についてお話ししたいと思います。 これは私の実際の設計経験の話です。 老後のためにリノベーションを考えて購入した物件が、調べてみると問題が多く、構造にも無理が... -
土地ノウハウ
土地・物件の判断でこれだけは知ってほしい道路の種類と見方(動画あり)
土地・中古物件を探してられる方に大切な事です 前回、4m未満の道路について、サラッと"2項道路の可能性が"と書きました。 前面道路が2mちょっとの中古物件を買っても良いでしょうか? "2項道路の可能性が" とても重要な事なので、追加で書くことにしまし... -
住宅コンサル
前面道路が2mちょっとの中古物件を買っても良いでしょうか?
前面道路の幅員が2M少しの中古住宅の購入を検討しています。 自家用車は軽自動車だから問題ないし、交通量も少ないのが気に入っているけれど、買ってもよいでしょうか? 購入は、現金とローンの併用で考えています。 この様なご相談がありました。 注意す... -
住宅コンサル
親の土地で家を建てる際、お金を借りるのと貰うのはどっちが良い?
前回の親の敷地に家を建てるシリーズ第2弾 「親の土地で家を建てる際、お金を借りるのと貰うのはどっちが良い?」 こんな質問がありました。 まあ、どちらにしましても有難いお話です。 まず前回のおさらいから、テーマは 「親の土地で家を建てる場合のメ... -
住宅コンサル
親の土地で家を建てる場合のメリット・デメリットについて。
「実家の家の土地が空いているのでそこに家を建てようと思います。」 こんな相談を以前からよくお聞きします。 そう言えば・・・頭に浮かべると結構な数のご相談者のお顔を思い出します。 皆さんどのように過ごされていますでしょうか? 実際に設計をお請... -
土地ノウハウ
ハザードマップで浸水50cm迄の地域で出来る家の建て方をご紹介。
広陵町ハザードマップ ハザードマップで浸水深さが50cm迄の地域では、どんな家を建てれば良いのでしょうか? 洪水ハザードマップには、河川等が氾濫した場合にその影響のある浸水区域を、自治体(市町村)毎にハザードマップにて一般公開しています。 このハ... -
不動産ノウハウ
「不動産(中古住宅)の建物調査」ってどんな事を調査するのですか?
「不動産(中古住宅)の建物調査」 ってどんな事を調査するのでしょうか? 中古住宅の建物調査とは何を使って調べるのでしょうか? また、インスペクションというのがありますが、これとは違うのでしょうか? 了解しました。 では、具体的に説... -
資金計画
奈良県産材を使用した住宅の助成制度について
家を建てるのに何か補助金は無いですか? 奈の町で設計をさせて頂く際、住い手さんから何か補助金は無いでしょうかね? とよく聞かれます。 これがなかなか建築時期と補助金の申し込み時期が合わずに、もらえないケースが多くて心苦しい事が... -
土地ノウハウ
道路と敷地に高低差がある土地は、平坦地と比べてお得なのか?
敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1.5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつき... -
土地ノウハウ
市街化調整区域に家を建てるのは、とても難しい。
『価格の安い土地を見ると、市街化調整区域と書かれているが、家が建てられるのでしょうか。』 不動産検索サイトなどで、お安い物件で【市街化調整区域】と書かれている土地があるんだけど、購入しても建てられるのかな。 そんな質問がありました。 確かに... -
土地ノウハウ
【神戸市が来年度から全ての空き家に税制優遇を廃止へ】
神戸市、来年度から利活用の見込みがない全ての空き家に税制優遇を廃止へ 結構、驚きのニュースが入ってきました。 2020.10.30 SankeiBiz より 増加を続ける空き家対策として、神戸市は来年度から利活用の見込みがない全ての空き家について、固定... -
住宅コンサル
不動産の検討時、道路から見ただけで分かる土地のチェック5選(動画あり)
https://youtu.be/1k51liTiNGk youtube 不動産を購入しようと土地を見に行った際、こんな時どうすればよいのか悩みませんか? 現地に立って見たものの、 1. 敷地を見ても下水の桝(最終汚水桝)が見当たらないんだけど・・・ 2. 水道の給水... -
土地ノウハウ
不動産の購入検討時、雨の日に分かる雨水関連のチェックポイント5つ
雨の降る日に現地を見に行くと、普段目に留まらない事が現地で起きている場合があります。 これは晴れている時には気が付き難いポイントでもあります。 さて、雨の日には一体何が起きているのでしょうか? ○隣家の雨水が敷地の中に放流されて水溜りになっ... -
土地ノウハウ
地盤改良工事は耐震対策ではありません。
地盤調査というのをご存じでしょうか。タイトル写真に載っています小さな重機に取り付けた矢じりを地面に差し込んで、グリグリと回して調査するアレです。 敷地の建築予定場所を調査して、地盤が軟弱であることが分かれば地盤改良を行います。うちの事務所... -
資金計画
住宅ローン減税 (続続編) 政府、住宅ローン減税の延長を検討
住宅ローン控除特例、2年延長へ、財務・国交省調整 面積要件緩和も検討 2020/10/27 日本経済新聞 電子版 10月27日の情報について 前回、住宅ローン控除特例について、13年間の住宅ローン減税対象は、2020年9月末までに工事契約を済ませ、入居制限を202...