美邸の改修(奈良市) 完成紹介

ご紹介する建物は、在来真壁工法2階建て木造住宅です。
建てられた時期は、1980年代の初め頃。新耐震の時期とは微妙に後1982年頃かも。

この建物は、住まい手さんの祖父母が建てられたもので、手間を掛け、材料を選んで
造られています。　この様な住まいを美邸と呼んでいて、ご紹介いたします。

長い事、空き家だったという事で、傷んでいる所や雨漏り、それに使いづらい
部分もあります。
その住まいを私がリノベさせて頂く事で、出来るだけ建物の良さを生かし、
今では手に入らないような素材を再利用し、現代の住まいに要求する性能を確保しつつ、
使い易くて快適な暮らしのできる住まいに生まれ変わる事となります。

良い工務店さんとも工事が出来る事となり、工事は進むこととなりました。

既存建物の外観です。

外部が真壁ですので柱や梁が外部に露出していますね。
屋根もとっても重厚に造られています。
正直、お金が掛かっています。

改修後

計画の骨子と要望整理

１．建物の耐震診断を行いました所、評点0.48という結果となりました。

ご存じない方に説明ですが、耐震性の評価を評点と現し、
0～0.7は、倒壊する可能性が高い。
0.7～1.0は、倒壊する可能性がある。
1.0～1.5は、一応倒壊しない。
1.5～2.0は、倒壊しない。
と上部構造評点として示されています。

この建物の評点が0.48となった大きな原因は、屋根が重い事、筋交い等の壁補強が無い。
そして、土台-柱-梁の接続部等に補強金物がない。
大きな原因はここにありました。
屋根はさておき、残りを改修すれば耐震性の向上はかなり見込めます。
設計の目標の一つとして、耐震性の向上は必須です。

２．断熱性と気密性が低く、冬寒く冷暖房費が高くつく。

古い住宅の特徴がそのまま出ています。
広い家ですから余計に厳しいですね。これを解消したいご希望は一番多いです。

当然、断熱改修をします。断熱の目標は最高等級の等級4です。
内断熱はアイシネン吹付、和室周りの外断熱はアキレスQ1ボード張りで、
壁内に防湿フィルム貼りによる高気密対応です。

その他の要望は以下の通り。

３．掃除し易くメンテナンスし易い
４．食器収納は広くコンセントを増やしたい
５．既存建物の良い部分は残したい
６．雨の日は濡れずに車へ移動したい
７．大きなキッチンで家族で料理したい
８．家事動線を最短化したい
９．自宅ワークの為の書斎を創りたい(防音仕様)
10．調理家電を置くコーナーが欲しい
11．ビルトインオーブン、食器洗い機
12．収納をたっぷりとって物が散らからないようにしたい

設計者としての計画コンセプト

何気に使われている素材にお金が掛かっているものが多くあるのに気が付きました。
1枚板大盤のフローリング(と言うより板)、目の細かい杉板が使われた格天井、柱のサイズも大きく、
ドアはハイクラスの既成ドアが使われています。
出来るだけ全てを変えてしまうのではなく、この住まいの良さを残しつつ、素材をより強調させ
上品に仕上げたいと考えている。
玄関周りは出来るだけそのままのイメージを残したい。その上で天井へ視線が流れる様な工夫を
考えたい。
リビングは、ダイニングキッチン(7.5畳)に繋がる和室(6畳)が使われており、和室4間がほとんど
使われていないまま、放置されていた。
その為、まず大空間のLDKを取り、その空間の中でコーナー分けするイメージで構成。
想定している以上の収納スペースをきちんと確保しつつ、大量の所蔵本が収納できる書棚を制作
したいと考えている。
敷地や床の傾斜・段差が多いので、家の中全てをバリアフリー化する。
危ないストリップ階段は、緩勾配の階段へと造り直す。
駐車場まで廊下を延長して、雨に濡れずに家に入ることが出来るルートを新たに造る。
洗濯場と選択物干し場は屋内に欲しいという要望を叶えたい。
1階と2階を繋ぐ空間を創り、可動で分割出来たり解放出来たりしたいと考えている。
2階に親子の読書コーナーを創りたい。