土地ノウハウ– category –
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自分に合う住宅の選択〜第3回「住まいを手に入れる為の物件探し」
物件選びをする前に住まいについて検討すべきこと 家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのま... -
“水災リスク”で不動産評価が変わる
先日、自宅の火災保険を更新しました。 保険会社を楽天損保に切り替えた訳ですが、この保険料の料率算定の中に "ハザードマップによる水災リスク別料率" という項目が加わりました。 これは水災の影響を受けにくい地域に対して段階的に割引をする考え方で... -
土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域内の土地について
土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域内の土地について、購入して家が建てられるのか等の疑問にお答えしたいと思います。 昨今は、50年、100年に一度といわれるような豪雨や線状降雨帯の長雨で、河川が氾濫したり水に浸かってしまった住宅地の映像を... -
不動産物件購入までの実例９選(動画あり)
2021 吉野山中千本 不動産物件購入までの実例９選をご紹介します。 私が設計者として沢山の方の土地探しから関わらせて頂きました。その買主(住まい手さん)には様々なストーリーがありました。今回はこの一部をご紹介したいと思います。実際に購入された方... -
土地の調査(給排水施設の確認)。水道メーターと最終桝がありますか？
土地探し・土地購入を考えてられる方へ。 以前、給水メーター、排水桝について道路から見た際に判断できるブログとして 不動産の検討時、道路から見ただけで分かる土地のチェック５つ で、ご紹介いたしました。 今回は、給・排水施設についての質問につい... -
土地を見て、建築費が割高になると予想される条件を5つ紹介します。
◇そこに住まいを建てる為の土地探し 土地の価格だけに気を取られて買ってしまい、建物を建てようと思った際にすごいお金がかかってしまう。 そんなケースが実際にあります。 今回は、"建築工事をするにおいて割高になってしまう土地"の条件を5つ、ご紹介い... -
土地・物件の判断でこれだけは知ってほしい道路の種類と見方(動画あり)
土地・中古物件を探してられる方に大切な事です 前回、4m未満の道路について、サラッと"2項道路の可能性が"と書きました。 前面道路が2mちょっとの中古物件を買っても良いでしょうか？ "2項道路の可能性が" とても重要な事なので、追加で書くことにしまし... -
前面道路が2mちょっとの中古物件を買っても良いでしょうか？
前面道路の幅員が2M少しの中古住宅の購入を検討しています。 自家用車は軽自動車だから問題ないし、交通量も少ないのが気に入っているけれど、買ってもよいでしょうか？ 購入は、現金とローンの併用で考えています。 この様なご相談がありました。 注意す... -
ハザードマップで浸水50cm迄の地域で出来る家の建て方をご紹介。
広陵町ハザードマップ ハザードマップで浸水深さが50cm迄の地域では、どんな家を建てれば良いのでしょうか？ 洪水ハザードマップには、河川等が氾濫した場合にその影響のある浸水区域を、自治体(市町村)毎にハザードマップにて一般公開しています。 このハ... -
道路と敷地に高低差がある土地は、平坦地と比べてお得なのか？
敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1.5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつき... -
市街化調整区域に家を建てるのは、とても難しい。
『価格の安い土地を見ると、市街化調整区域と書かれているが、家が建てられるのでしょうか。』 不動産検索サイトなどで、お安い物件で【市街化調整区域】と書かれている土地があるんだけど、購入しても建てられるのかな。 そんな質問がありました。 確かに... -
【神戸市が来年度から全ての空き家に税制優遇を廃止へ】
神戸市、来年度から利活用の見込みがない全ての空き家に税制優遇を廃止へ 結構、驚きのニュースが入ってきました。 2020.10.30 SankeiBiz より 増加を続ける空き家対策として、神戸市は来年度から利活用の見込みがない全ての空き家について、固定... -
不動産の検討時、道路から見ただけで分かる土地のチェック５選(動画あり)
https://youtu.be/1k51liTiNGk youtube 不動産を購入しようと土地を見に行った際、こんな時どうすればよいのか悩みませんか？ 現地に立って見たものの、 1. 敷地を見ても下水の桝(最終汚水桝)が見当たらないんだけど・・・ 2. 水道の給水... -
不動産の購入検討時、雨の日に分かる雨水関連のチェックポイント５つ
雨の降る日に現地を見に行くと、普段目に留まらない事が現地で起きている場合があります。 これは晴れている時には気が付き難いポイントでもあります。 さて、雨の日には一体何が起きているのでしょうか? ○隣家の雨水が敷地の中に放流されて水溜りになっ... -
地盤改良工事は耐震対策ではありません。
地盤調査というのをご存じでしょうか。タイトル写真に載っています小さな重機に取り付けた矢じりを地面に差し込んで、グリグリと回して調査するアレです。 敷地の建築予定場所を調査して、地盤が軟弱であることが分かれば地盤改良を行います。うちの事務所... -
土砂災害警戒区域等の指定について。家は建てられるの？
近くまで山が迫っています 昨今の豪雨による河川の決壊と土砂災害についてはニュースなどにより頻繁に聞く様になりました。一度起こってしまうと手のつけようの無い災害になってしまいます。 50年に一度の豪雨が毎年やってくるのは不思議としか言いようの...
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