不動産ノウハウ– category –

 物件の探し方不動産情報サイトの物件はどの業者でも取り扱えます。 物件探しの前に買主側の不動産エージェントを先に見つけることが大切。 まとめ不動産情報サイトで気になる物件を見つけても、掲載されている不動産業者に連絡をせず、自分が見つけた不動...

再建築不可物件についてお話しします。 １．再建築不可物件とは 再建築不可物件とは、建て替えが出来ない物件を言います。既に建物が建っているがその土地が建築基準法に適合していないので、建築確認がおりない。その為、将来に渡り建て替えは出来ません...

物件選びをする前に住まいについて検討すべきこと 家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのま...

先日、自宅の火災保険を更新しました。 保険会社を楽天損保に切り替えた訳ですが、この保険料の料率算定の中に "ハザードマップによる水災リスク別料率" という項目が加わりました。 これは水災の影響を受けにくい地域に対して段階的に割引をする考え方で...

土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域内の土地について、購入して家が建てられるのか等の疑問にお答えしたいと思います。 昨今は、50年、100年に一度といわれるような豪雨や線状降雨帯の長雨で、河川が氾濫したり水に浸かってしまった住宅地の映像を...

長い間物件探しをしていたある日、「これは！」という物件にたどり着いた時。 一刻も早く売主に連絡をして購入の意思表示をしないと、同じ物件を狙っている別の買主に買われてしまうかもしれない。そんな気持ちの焦りが心の中を駆け巡っている・・・。そん...

中古住宅を購入するにおいて、どの様なポイントを確認すれば良いのかを11のポイントに絞って解説致します。 「この物件良いかも…」そんな物件に出逢った時でもこのポイントチェックは有効に働きます。 このチェックを掛けてみて、もしダメな部分があったと...

2021 吉野山中千本 不動産物件購入までの実例９選をご紹介します。 私が設計者として沢山の方の土地探しから関わらせて頂きました。その買主(住まい手さん)には様々なストーリーがありました。今回はこの一部をご紹介したいと思います。実際に購入された方...

【】 『ポストに入っている広告やアットホームやSUUMOに掲載されている物件は買えますか?』 そんなご相談をいただきました。その物件は広告を出している会社でしか買えないのでは？と、思ってられたそうです。 結論から言いますと、普通に取り扱いが出来ま...

物件概要書って何？ 物件紹介を不動産屋でお願いすると、"物件概要書"という書類を受け取る事に なる訳ですが、こんなA4の書類1枚で物件の何が分かるのでしょうか？ これを見て、現地へ行けっていうの？ 分かる訳ないじゃない！ でも一々担当者がついてく...

今回は土地探しにおいて、住まい手さんはどんな土地を探しているのかをテーマに書いてみました。 奈の町の住まい手さんで土地探しの際、一番人気は"景観"の良い所です。 逆に駅近の物件や交通の便の良い所を希望される方は少ないですね。 私も事務所の土地...

今回は「空き家」についてのお話です。 「空き家を相続したんだけど、売却すると高額な税金が掛かるのが心配で…」 このような相談がありました。 空き家の処分には税制優遇があるのでしょうか？ はい、あります。 その為の条件についてもご説明します。 相...

「気に入った物件があるのですが、予算を超えてしまう。どうすれば良いのでしょうか？」 今回は、こんなご相談です。 まず、自分の目と足で物件を見て回る方、不動産屋さんでとりあえず物件を見てみましょうと出掛ける方と共通ですね。 問題は物件代を含む...

前回は中古住宅の土地(主に道路)についてお話してきました。 今回はこの続きとして建物についてお話ししたいと思います。 これは私の実際の設計経験の話です。 老後のためにリノベーションを考えて購入した物件が、調べてみると問題が多く、構造にも無理が...

    「不動産(中古住宅)の建物調査」 ってどんな事を調査するのでしょうか？ 中古住宅の建物調査とは何を使って調べるのでしょうか？ また、インスペクションというのがありますが、これとは違うのでしょうか？ 了解しました。 では、具体的に説...

  https://youtu.be/1k51liTiNGk youtube   不動産を購入しようと土地を見に行った際、こんな時どうすればよいのか悩みませんか？ 現地に立って見たものの、 1.　敷地を見ても下水の桝(最終汚水桝)が見当たらないんだけど・・・ 2.　水道の給水...

仮)土地を分割して建て替える家   奈の町が現在取り組んでいる住まいについて、少しご紹介したいと思います。   そのお住まいは、タイトルにあります 「土地を分割して建て替える家」です。   奈良ではそう驚くことは無いのですが、大阪の...

インスペクションと言うのをご存知でしょうか? 既存住宅現況検査技術者が行うものです。 これは中古住宅等の不動産を購入時に、建物の情報や瑕疵を あらかじめ売主・買主とも安心して取引が出来るように、専門家が 建物現況調査(インスペクション)をするこ...