住宅コンサル– category –

今回は『資金計画書』の話をします。現在物件探しをされている方に、ぜひ読んで頂きたいテーマです。 各ブロックの構成はブロックの各項目ごとに内容を整理し、それぞれの価格の設定をしています。実際にこのブロック毎に予算を算出すれば、かなり精度の高...

資金計画  今回の目的予算が少なくても、住みたい場所に土地を買って、家を建てたい。そんな住まい手さんに、"リーズナブルな"と言われるローコストハウスメーカーで家を建てると、いくらで建てることができるか調べてみます。  MENU 近年の建築費の推移坪...

 物件の探し方不動産情報サイトの物件はどの業者でも取り扱えます。 物件探しの前に買主側の不動産エージェントを先に見つけることが大切。 まとめ不動産情報サイトで気になる物件を見つけても、掲載されている不動産業者に連絡をせず、自分が見つけた不動...

以前、"中古住宅購入前のチェック項目11選" というyoutubeとブログ投稿いたしました。ご視聴いただいた方有難うございます。 blogに関しては、注意点を簡潔に列挙している文面で、マインドマップを書き出したような表現ですので、YOUTUBEを視聴しながら読...

【二世帯住宅のご相談】 設計相談で建て替えをご検討の相談者さんの話で、とっても気になる 事があったので、今回はこの話をします。 気になる事と言うのは、既存建物の"解体費"です。 建て替えを考える場合、その計画がどんな建物であったとしても 既存部...

再建築不可物件についてお話しします。 １．再建築不可物件とは 再建築不可物件とは、建て替えが出来ない物件を言います。既に建物が建っているがその土地が建築基準法に適合していないので、建築確認がおりない。その為、将来に渡り建て替えは出来ません...

円安だけじゃない。建築資材価格が高騰 昨年の春から建材や設備機器の在庫不足で、工事が遅れています。 例えば、構造用合板。 木造軸組みの外壁に張って耐震性を上げる。 床のフローリング下地に使う。 屋根の野地板に使う。 2階床梁や小屋梁に水平に張る...

前回、賃貸マンションから分譲マンションへの住み替えについてでしたが、 今回は、修繕積立金と大規模修繕工事に関する話で進めてゆきます。 マンションのメンテ料はお金が掛かる 税法的にマンションの耐用年数は、47年となっています。 実際はそんな短い...

【】 賃貸マンションから分譲マンションへと移られる方は多いと思います。 しかし、その違いをご存じでしょうか？ 賃貸はマンションを借りていて、分譲はマンションを買っている。 確かに簡単に言えばその通りです。 しかし、部屋を借りている、買っている...

物件選びをする前に住まいについて検討すべきこと 自分に合う住宅の選択とはどんなものがあるかA) 自分らしい家をつくる1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのまま住...

物件選びをする前に住まいについて検討すべきこと 家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのま...

物件選びをする前に住まいについて検討すべきこと 家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのまま住...

家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのまま住む人の選択1.新築分譲戸建2.新築分譲マンションC) ...

先日、自宅の火災保険を更新しました。 保険会社を楽天損保に切り替えた訳ですが、この保険料の料率算定の中に "ハザードマップによる水災リスク別料率" という項目が加わりました。 これは水災の影響を受けにくい地域に対して段階的に割引をする考え方で...

設計事務所に依頼せず、工務店やリフォーム会社など工事を直接発注する際の注意事項について 【】 古民家(中古住宅)で快適に暮らしやすくするためにリフォームを考えているが、進め方が分からない。　また、家族の暮らし方が変わったタイミングで改修を考...

私の設計方法(リノベーション・リフォーム編) 今回はリフォーム・リノペーション設計の設計方法をお話したいと思います。 うちでの設計方法ですから、他の設計事務所さんとは多少異なっているでしょう。若い頃は住宅だけでなく共同住宅や事務所・店舗等で...

土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域内の土地について、購入して家が建てられるのか等の疑問にお答えしたいと思います。 昨今は、50年、100年に一度といわれるような豪雨や線状降雨帯の長雨で、河川が氾濫したり水に浸かってしまった住宅地の映像を...

前回は、プランニングをする上での考え方として、６項目のポイントを説明いたしました。 １、こだわりの実現２、広さについて３、動線について４、開口部５、収納６、敷地の特性がありました。 これらは、実際の敷地の条件や建物の構造等については一切触...

youtube 住宅のプランニング方法 【】 住まいの設計を行う際、一番初めに行うのがプランニングですね。 昨今では住まい手さんが御自身でプランされたものを持ってこられることも見かける様になりました。 御自身で、"こんな家にしたい"　そんな思いで...

長い間物件探しをしていたある日、「これは！」という物件にたどり着いた時。 一刻も早く売主に連絡をして購入の意思表示をしないと、同じ物件を狙っている別の買主に買われてしまうかもしれない。そんな気持ちの焦りが心の中を駆け巡っている・・・。そん...

古民家改修時に行った新たな階段設置 リフォーム工事で大切な改修項目として、段差の解消があげられます。 家の中を掃除する際に、掃除機が敷居やドアの沓釣りに当り、とっても邪魔だと思ったことがありませんか? 「なんでこんな邪魔なものがあるの?」 ま...

中古住宅を購入するにおいて、どの様なポイントを確認すれば良いのかを11のポイントに絞って解説致します。 「この物件良いかも…」そんな物件に出逢った時でもこのポイントチェックは有効に働きます。 このチェックを掛けてみて、もしダメな部分があったと...

2021 吉野山中千本 不動産物件購入までの実例９選をご紹介します。 私が設計者として沢山の方の土地探しから関わらせて頂きました。その買主(住まい手さん)には様々なストーリーがありました。今回はこの一部をご紹介したいと思います。実際に購入された方...

【】 『ポストに入っている広告やアットホームやSUUMOに掲載されている物件は買えますか?』 そんなご相談をいただきました。その物件は広告を出している会社でしか買えないのでは？と、思ってられたそうです。 結論から言いますと、普通に取り扱いが出来ま...

【家づくりで必ずやっておくべき１３の事】 住いはコンパクトで使いやすいのが一番 初めから広い土地と広い家があるのであれば別だけれど、新たに土地を買って家を建てるのであれば、そもそも家は小さくて良いし、予算があるなら土地に余裕がある方が良い...

「あなたも今年６０歳。もう少しで高齢者と言われる年齢になるよ。」と、嫁に言われて自分ながら驚いている今日この頃。確かに最近お声をかけて頂く住まい手さんの年齢が高くなった気がします。 高齢になってから住まいを改修する、建てる、建て替える。そ...

想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わると思います。 このお話が、愉しい...

2021.02.03 馬見丘陵公園の梅林 想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。 住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わる...

想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。 住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わると思います。 このお話が、愉し...

これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントやお勧めの方法をお伝えしたいと思います。住い手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだけで家づくりの見方が変わると思います。私のこの話が貴方の愉しい家づくりの...