◇そこに住まいを建てる為の土地探し 土地の価格だけに気を取られて買ってしまい、建物を建てようと思った際にすごいお金がかかってしまう。 そんなケースが実際にあります。 今回は、"建築工事をするにおいて割高になってしまう土地"の条件を5つ、ご紹介い...

  2014年11月に奈な屋さんがオープンして、今年で丸6年、この12月から7年目に入ります。 このコロナ禍の中でも沢山のお客さんが来られているそうで、聞かせて頂く私も嬉しい気持ちです。 もう7年目ですか。 時間の経つのが早いですね。 改修の内容 こ...

先日、器のショップ、galerie n107さんへ伺いました。 galerie n107 お店はマンションの貸室を2戸分使ってショップをされています。 1戸分では陳列するスペースが足りず、隣の住戸との間を一部開けて繋いでしまったのだそうで。 食器はシンプルでオシャレ...

    暖かい日、お昼休みに嫁さんとお弁当を持って馬見丘陵公園へチェアリングに出掛けました。 県営馬見丘陵公園 このチェアリングとは、好きな所で椅子に座って景色を楽しむそうです。　確かに公園で景色の好い所に行った際、ここでゆっくり出...

「気に入った物件があるのですが、予算を超えてしまう。どうすれば良いのでしょうか？」 今回は、こんなご相談です。 まず、自分の目と足で物件を見て回る方、不動産屋さんでとりあえず物件を見てみましょうと出掛ける方と共通ですね。 問題は物件代を含む...

  [aside type="boader"] 2020年12月2日　NHKニュース 住宅ローン減税 今の制度を見直しへ 政府・自民党 [/aside]   以前の私のブログで 「住宅ローン減税　(続続編) 政府、住宅ローン減税の延長を検討」 その際、1%の控除率について見直しの内...

今回も中古住宅編で、ローンについてのご質問です。 「中古住宅を購入してリノベーションする際、一緒にローンができるのでしょうか？」 お話は、「中古住宅購入」と、「リノベーションする」事が前提での件です。 ローンについての制限は、 1.希望してい...

前回は中古住宅の土地(主に道路)についてお話してきました。 今回はこの続きとして建物についてお話ししたいと思います。 これは私の実際の設計経験の話です。 老後のためにリノベーションを考えて購入した物件が、調べてみると問題が多く、構造にも無理が...

土地・中古物件を探してられる方に大切な事です 前回、4m未満の道路について、サラッと"2項道路の可能性が"と書きました。 前面道路が2mちょっとの中古物件を買っても良いでしょうか？ "2項道路の可能性が"　とても重要な事なので、追加で書くことにしまし...

前面道路の幅員が2M少しの中古住宅の購入を検討しています。　自家用車は軽自動車だから問題ないし、交通量も少ないのが気に入っているけれど、買ってもよいでしょうか？ 購入は、現金とローンの併用で考えています。 この様なご相談がありました。 注意す...

前回の親の敷地に家を建てるシリーズ第２弾 「親の土地で家を建てる際、お金を借りるのと貰うのはどっちが良い？」 こんな質問がありました。 まあ、どちらにしましても有難いお話です。 まず前回のおさらいから、テーマは 「親の土地で家を建てる場合のメ...

「実家の家の土地が空いているのでそこに家を建てようと思います。」 こんな相談を以前からよくお聞きします。 そう言えば・・・頭に浮かべると結構な数のご相談者のお顔を思い出します。　皆さんどのように過ごされていますでしょうか？ 実際に設計をお請...

広陵町ハザードマップ ハザードマップで浸水深さが50cm迄の地域では、どんな家を建てれば良いのでしょうか？ 洪水ハザードマップには、河川等が氾濫した場合にその影響のある浸水区域を、自治体(市町村)毎にハザードマップにて一般公開しています。 このハ...

    「不動産(中古住宅)の建物調査」 ってどんな事を調査するのでしょうか？ 中古住宅の建物調査とは何を使って調べるのでしょうか？ また、インスペクションというのがありますが、これとは違うのでしょうか？ 了解しました。 では、具体的に説...

    家を建てるのに何か補助金は無いですか？ 奈の町で設計をさせて頂く際、住い手さんから何か補助金は無いでしょうかね？ とよく聞かれます。 これがなかなか建築時期と補助金の申し込み時期が合わずに、もらえないケースが多くて心苦しい事が...

  敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1.5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつき...

『価格の安い土地を見ると、市街化調整区域と書かれているが、家が建てられるのでしょうか。』 不動産検索サイトなどで、お安い物件で【市街化調整区域】と書かれている土地があるんだけど、購入しても建てられるのかな。 そんな質問がありました。 確かに...

  神戸市、来年度から利活用の見込みがない全ての空き家に税制優遇を廃止へ 結構、驚きのニュースが入ってきました。 2020.10.30　SankeiBiz より 増加を続ける空き家対策として、神戸市は来年度から利活用の見込みがない全ての空き家について、固定...

  https://youtu.be/1k51liTiNGk youtube   不動産を購入しようと土地を見に行った際、こんな時どうすればよいのか悩みませんか？ 現地に立って見たものの、 1.　敷地を見ても下水の桝(最終汚水桝)が見当たらないんだけど・・・ 2.　水道の給水...

雨の降る日に現地を見に行くと、普段目に留まらない事が現地で起きている場合があります。　これは晴れている時には気が付き難いポイントでもあります。 さて、雨の日には一体何が起きているのでしょうか? ○隣家の雨水が敷地の中に放流されて水溜りになっ...

地盤調査というのをご存じでしょうか。タイトル写真に載っています小さな重機に取り付けた矢じりを地面に差し込んで、グリグリと回して調査するアレです。 敷地の建築予定場所を調査して、地盤が軟弱であることが分かれば地盤改良を行います。うちの事務所...

住宅ローン控除特例、２年延長へ、財務・国交省調整 面積要件緩和も検討 2020/10/27　日本経済新聞　電子版 10月27日の情報について 前回、住宅ローン控除特例について、13年間の住宅ローン減税対象は、2020年９月末までに工事契約を済ませ、入居制限を202...

目次 1.　注文住宅を建てる際、ネット銀行は金利がとてつもなく安いです。 しかし、工事代金の支払いについてとても大切な注意点があります。 2.　注文住宅のつなぎ融資はネット銀行にはありません。 3.　つなぎ融資とはなにか 4.　楽天銀行はつなぎ融資が...

「土地があって注文住宅を建てる際、自己資金が少ないと工務店さんに 支払うお金が足りなくなります。　 そんな場合はどうすればよいのでしょうか。 また、住宅ローンでは間に合わないと聞きましたが、何故でしょうか？」 こんな質問をお請けしたことがあ...

先日、住宅ローン減税、１％ってどうなの？といった情報を前回書かせて頂きましたが、１０/１３の共同通信に減税期間13年の延長検討という記事が出ていました。 2020/10/13 一般社団法人共同通信社の記事https://this.kiji.is/688663573384627297 ２０２０...

以前、住まい手さんが 焼き菓子を作 るためにミーレのオーブンを設置されてから気になっていて、うちはパン作りのためにこのオーブンを購入して、パンを焼き始めました。 パン作りは結構時間が掛かります。強力粉、薄力粉を手捏ねで生地を作ってオーブンで...

貴方は住宅ローン減税についてご存知でしょうか。 住宅ローン減税とは、消費税が10%が適用される住宅の収得等をして、令和2年12月31日までに入居した場合に適用されるもので、年度末時の住宅ローン残高(上限4000万迄)の1%を所得税・住民税から減税してくれ...

先日、既存住宅現況検査技術者の更新講習でオープン後、初めてこちら奈良県コンベンションセンターへ伺いました。その際の写真と一緒にご紹介したいと思います。 オープンは2020年4月1日、 奈良県コンベンションセンター は学術会議や株主総会、講演会、展...

    以前、「蓄電池にお安い夜間電気が貯められないか」という話を投稿しました。 その時のテーマは、奈の町事務所を例にして、太陽光は入れずに蓄熱暖房を入れてられるパターン、でしたよね。今回は、「太陽光パネルの設置」について、私なりの...

    こちらのブログ(さあ、住いの話をしましょうか。)、をほんの少しですがイメージを変更しました。 まず、カテゴリ-に「住まいの話」と「住宅コンサル」を加えた事。 そして、今までの記事は　現場監理が主な内容だったのですが、長期間でした...