家が欲しい！ 自分に合う住宅の選択A) 自分らしい家をつくる人の選択1.土地を買って家を建てる2.中古住宅を買ってリノベーションする3.中古マンションを買ってリノベーションするB) 住宅を選びそのまま住む人の選択1.新築分譲戸建2.新築分譲マンションC) ...

  あと数時間で2021年も終わろうとしています。 今年も色々な方と出逢い、色々な出来事がありました。 皆様に感謝です。 私にとっての2021年は、 60歳の節目の年だと気持ち新たにスタートしましたが、 毎年の様に終わってみれば早かった。 しかし、色...

先日、自宅の火災保険を更新しました。 保険会社を楽天損保に切り替えた訳ですが、この保険料の料率算定の中に "ハザードマップによる水災リスク別料率" という項目が加わりました。 これは水災の影響を受けにくい地域に対して段階的に割引をする考え方で...

設計事務所に依頼せず、工務店やリフォーム会社など工事を直接発注する際の注意事項について 【】 古民家(中古住宅)で快適に暮らしやすくするためにリフォームを考えているが、進め方が分からない。　また、家族の暮らし方が変わったタイミングで改修を考...

私の設計方法(リノベーション・リフォーム編) 今回はリフォーム・リノペーション設計の設計方法をお話したいと思います。 うちでの設計方法ですから、他の設計事務所さんとは多少異なっているでしょう。若い頃は住宅だけでなく共同住宅や事務所・店舗等で...

土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域内の土地について、購入して家が建てられるのか等の疑問にお答えしたいと思います。 昨今は、50年、100年に一度といわれるような豪雨や線状降雨帯の長雨で、河川が氾濫したり水に浸かってしまった住宅地の映像を...

前回は、プランニングをする上での考え方として、６項目のポイントを説明いたしました。 １、こだわりの実現２、広さについて３、動線について４、開口部５、収納６、敷地の特性がありました。 これらは、実際の敷地の条件や建物の構造等については一切触...

youtube 住宅のプランニング方法 【】 住まいの設計を行う際、一番初めに行うのがプランニングですね。 昨今では住まい手さんが御自身でプランされたものを持ってこられることも見かける様になりました。 御自身で、"こんな家にしたい"　そんな思いで...

長い間物件探しをしていたある日、「これは！」という物件にたどり着いた時。 一刻も早く売主に連絡をして購入の意思表示をしないと、同じ物件を狙っている別の買主に買われてしまうかもしれない。そんな気持ちの焦りが心の中を駆け巡っている・・・。そん...

古民家改修時に行った新たな階段設置 リフォーム工事で大切な改修項目として、段差の解消があげられます。 家の中を掃除する際に、掃除機が敷居やドアの沓釣りに当り、とっても邪魔だと思ったことがありませんか? 「なんでこんな邪魔なものがあるの?」 ま...

中古住宅を購入するにおいて、どの様なポイントを確認すれば良いのかを11のポイントに絞って解説致します。 「この物件良いかも…」そんな物件に出逢った時でもこのポイントチェックは有効に働きます。 このチェックを掛けてみて、もしダメな部分があったと...

2021 吉野山中千本 不動産物件購入までの実例９選をご紹介します。 私が設計者として沢山の方の土地探しから関わらせて頂きました。その買主(住まい手さん)には様々なストーリーがありました。今回はこの一部をご紹介したいと思います。実際に購入された方...

【】 『ポストに入っている広告やアットホームやSUUMOに掲載されている物件は買えますか?』 そんなご相談をいただきました。その物件は広告を出している会社でしか買えないのでは？と、思ってられたそうです。 結論から言いますと、普通に取り扱いが出来ま...

【家づくりで必ずやっておくべき１３の事】 住いはコンパクトで使いやすいのが一番 初めから広い土地と広い家があるのであれば別だけれど、新たに土地を買って家を建てるのであれば、そもそも家は小さくて良いし、予算があるなら土地に余裕がある方が良い...

「あなたも今年６０歳。もう少しで高齢者と言われる年齢になるよ。」と、嫁に言われて自分ながら驚いている今日この頃。確かに最近お声をかけて頂く住まい手さんの年齢が高くなった気がします。 高齢になってから住まいを改修する、建てる、建て替える。そ...

想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わると思います。 このお話が、愉しい...

2021.02.03 馬見丘陵公園の梅林 想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。 住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わる...

想いをカタチにする家づくり これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントをお伝えしたいと思います。 住まい手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだ けで家づくりの見方が変わると思います。 このお話が、愉し...

これから家づくりをする方に、家づくりの注意ポイントやお勧めの方法をお伝えしたいと思います。住い手さん主体でお話ししたいと思いますので、進め方や考え方等を知って頂くだけで家づくりの見方が変わると思います。私のこの話が貴方の愉しい家づくりの...

自宅又は自己所有の空き家をリフォーム・リノベーションしたい場合に考える3つのポイント 自宅や空き家をリフォームして住みたいという要望は沢山あります。 その場合はどの様に考えればよいのか、問題点、工事費用、お金の事に焦点を合わせて整理してみま...

「中古住宅を買ってリノベーションしたいのですが・・・」 そんなお話しで来られるご相談者は、中古住宅に何を求められているのか人それぞれです。。 求めているのはお安さ、地域性、オリジナル性。 今回は、中古住宅を選択する理由をメリット・デメリット...

物件概要書って何？ 物件紹介を不動産屋でお願いすると、"物件概要書"という書類を受け取る事に なる訳ですが、こんなA4の書類1枚で物件の何が分かるのでしょうか？ これを見て、現地へ行けっていうの？ 分かる訳ないじゃない！ でも一々担当者がついてく...

今回は土地探しにおいて、住まい手さんはどんな土地を探しているのかをテーマに書いてみました。 奈の町の住まい手さんで土地探しの際、一番人気は"景観"の良い所です。 逆に駅近の物件や交通の便の良い所を希望される方は少ないですね。 私も事務所の土地...

以前、 「注文住宅のつなぎ融資はネット銀行にはありません。」 というテーマでお話ししました。 http://asanokatsuyoshi.com/tunagi-roon/ 今回は、 注文住宅を建てる場合に使う、つなぎ融資について解説したいと思います。 質問内容は、 〇そもそもつな...

新年、明けましておめでとうございます。 今年は自分にとって新しい進化の年になるために頑張りたい決意です。 本年もどうぞよろしくお願い致します。 皆様にとって幸多し年になりますように。 株式会社奈の町 浅野勝義

土地探し・土地購入を考えてられる方へ。 以前、給水メーター、排水桝について道路から見た際に判断できるブログとして 不動産の検討時、道路から見ただけで分かる土地のチェック５つ で、ご紹介いたしました。 今回は、給・排水施設についての質問につい...

住まいを建てる際、自己資金が少ない場合に私からよくアドバイスさせて頂く話なのですが… 「ご両親か祖父母に援助(借りるか貰うか)して頂く事は出来ませんか？」と。 ホントの話、若いご夫婦の家づくりで予算が少ない時は助かるのです。 だって家づくりは...

今回は「空き家」についてのお話です。 「空き家を相続したんだけど、売却すると高額な税金が掛かるのが心配で…」 このような相談がありました。 空き家の処分には税制優遇があるのでしょうか？ はい、あります。 その為の条件についてもご説明します。 相...

自宅を売却した場合のご相談です。 「住まいを売却した時、買った時より利益が出た。これってどんな税金が掛かるのですか？」 こんな質問がありました。 居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除 3000万円特別控除って、なに? 住まいを譲渡した場合、...

「予算がないので中古住宅を買ってリノベしようと思っています。いつ頃(築何年)の建物がお勧めなのか教えてほしい。」 そんなご相談がありましたので、お話します。 以前の奈の町での設計経験も併せて書いてみます。 中古住宅を判断するには、何を基準に線...